กู้บ้านไม่ผ่าน เพราะอะไร แก้ไขอย่างไร กู้บ้านอย่างไรไม่ให้โดนธนาคารปฏิเสธ
ได้ออกแบบบ้านและพื้นที่ตามใจปรารถนา ไม่ต้องปรับตัวกับบ้านโครงการหรือคอนโดที่ structure ตายตัว
ตลาดค่อนข้างนิ่งและปลอดภัย: นักลงทุนหลายคนมองว่าหัวหินเป็นตลาดที่ “ไม่เสี่ยง” เพราะกำลังซื้อหลักเป็นคนไทย การขึ้นลงของราคาจึงไม่ได้ผันผวนตามต่างชาติ ตลอดสิบปีที่ผ่านมาที่ดินหัวหินไม่เคยมีฟองสบู่รุนแรง เรียกว่าขึ้นเรื่อย ๆ ตามเวลา ใครถือครองยาวก็ได้กำไรเรื่อย ๆ อีกทั้งหัวหินไม่มีปัญหาสังคมหรือความแออัดแบบพัทยา ทำให้ภาพลักษณ์เมืองยังน่าอยู่ในสายตาคนทั่วไป ความน่าสนใจของการลงทุนที่ดินหัวหินจึงอยู่ที่ การซื้อเก็บไว้เพื่อทำบ้านขายหรือรีสอร์ตเล็ก ๆ รองรับกลุ่มผู้มาอยู่อาศัยระยะยาว โดยมูลค่าที่ดินอาจไม่ได้พุ่งพรวดแต่ก็ไต่ระดับขึ้นอย่างไม่หยุดนิ่ง
วังทองหลาง, วังทองหลาง, กรุงเทพมหานคร
มูลค่าทรัพย์สินสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นอยู่เสมอ ส่งผลให้เจ้าของพื้นที่ปล่อยราคาขาย เช่า และฝากขายไว้ในระยะยาว เพื่อรอเศรษฐกิจแปรผันราคาให้มีมูลค่าสูงขึ้นได้
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตรมักจะมุ่งเน้นที่การใช้ทรัพย์สินเพื่อเพิ่มผลผลิตและสร้างรายได้จากกิจกรรมทางการเกษตร ฉะนั้น การเลือกซื้อที่ดินหรือทรัพย์สินประเภทนี้ควรคำนึงถึงปัจจัยหลายประการ ????????? เช่น คุณภาพของดิน, แหล่งน้ำ, สภาพอากาศ หรือความสามารถในการเข้าถึงตลาดเพื่อขายผลผลิต เป็นต้น
บางครั้งกู้ธนาคารได้น้อยกว่า: ธนาคารมักให้วงเงินกู้ซื้อที่ดินเปล่าต่ำกว่าซื้อบ้านพร้อมที่ดิน ?????? เพราะมองความเสี่ยงสูงกว่า (ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยพร้อมใช้) ????????? ทำให้ผู้ซื้ออาจต้องใช้เงินดาวน์มาก
รวมประกาศขายที่ดินกรุงเทพและทั่วประเทศ
นักลงทุนที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องเข้าใจว่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือการเปลี่ยนแปลงเป็นเงินจากอสังหาริมทรัพย์ มักจะใช้เวลานานกว่าการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทอื่นๆ เนื่องจากด้วยมูลค่าที่สูง และ ซื้อขายยากกว่า ดังนั้นนักลงทุนที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ จึงจำเป็นต้องวางแผนการเงินและเข้าใจลักษณะของอสังหาริมทรัพย์
กู้ธนาคารได้ง่ายกว่า: ธนาคารมองทรัพย์ที่มีสิ่งปลูกสร้างเป็น “อสังหาฯ พร้อมใช้” ????????? มูลค่าค่อนข้างชัดเจน จึงมักให้วงเงินกู้สูงกว่า (เพราะหากยึดขายทอดตลาดก็ขายง่ายกว่าที่ดินเปล่า)
เงินลงทุนสูง: นอกจากซื้อที่ดินแล้ว ยังต้องมีงบก่อสร้างพัฒนาอีกมาก การบริหารเงินและการกู้ธนาคารเป็นเรื่องสำคัญ ต้องไม่ให้โครงการสะดุดกลางคัน
ลักษณะเด่นของอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง
เช่น ที่นา ไร่ สวน ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างสำหรับการทำการเกษตรกรรม
คอนโดมีเนียม: กลุ่มห้องอันเป็นส่วนหนึ่งของอาคาร ซึ่งใช้เป็นที่อยู่อาศัยของครัวเรือน โดยกลุ่มห้องนี้จะต้องมีห้องครัว ห้องน้ำ ตลอดจนทางเข้าออกห้องชุดเป็นของตนเอง ซึ่งสามารถแยกการถือกรรมสิทธิ์ออกเป็นส่วน ๆ ??????????????? โดยแต่ละส่วนประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคลและกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง